Como calcular a área partilhada para compra de casa? Métodos mais recentes de análise e cálculo de pontos quentes
Recentemente, a questão do cálculo da área compartilhada para compra de casa voltou a ser um tema quente. Muitos compradores de imóveis têm dúvidas sobre a forma de cálculo da área parcelada no momento da assinatura do contrato, o que pode até gerar disputas. Este artigo irá combinar o conteúdo quente de toda a rede nos últimos 10 dias, analisar detalhadamente o método de cálculo da área rateada e fornecer dados estruturados para referência.
1. O que é área repartida?
A área partilhada, também conhecida como área partilhada, refere-se à área das partes públicas de todo o edifício (como salas de elevadores, escadas, corredores, etc.) que é atribuída proporcionalmente a cada agregado familiar. Esta parte da área será incluída na área de direitos de propriedade do comprador da casa, mas não pode ser usada de forma independente.
| Área de barraca pública | Proporção comum |
|---|---|
| Sala do elevador | 5%-10% |
| escada | 3%-8% |
| Corredor | 2%-5% |
| Habitação de propriedade | 1%-3% |
2. Como calcular a área rateada?
A fórmula de cálculo da área rateada é:Área compartilhada = área construída × coeficiente compartilhado. O coeficiente de partilha é determinado pelo promotor com base na relação entre a área pública de todo o edifício e a área total de construção.
| Tipo de casa | Faixa de coeficiente de compartilhamento |
|---|---|
| Edifícios residenciais de vários andares (abaixo de 6 andares) | 7%-12% |
| Arranha-céu pequeno (7 a 11 andares) | 10%-16% |
| Prédios residenciais altos (acima de 12 andares) | 15%-25% |
| apartamento comercial | 20%-30% |
3. Debate acalorado recente: A área da piscina pública é razoável?
Nos últimos 10 dias, compradores de casas em muitos lugares relataram que a área compartilhada é muito alta. Por exemplo, num determinado edifício, a área partilhada representava 30%, fazendo com que a taxa real de aquisição de habitação fosse inferior a 70%, desencadeando uma discussão generalizada. Alguns especialistas defendem a abolição da área partilhada e dos preços baseados na área dentro da unidade, mas os promotores acreditam que a área partilhada é um método necessário de partilha de custos.
4. Como evitar disputas por área compartilhada?
1.Ver detalhes do contrato: Antes de comprar uma casa, peça ao desenvolvedor que forneça métodos e dados de cálculo específicos para a área compartilhada. 2.Compare propriedades semelhantes: Compreender o coeficiente de partilha pública das propriedades vizinhas para evitar coeficientes de partilha pública excessivamente elevados. 3.Consulte um profissional: Se você tiver alguma dúvida, pode confiar a revisão do contrato a um advogado ou avaliador imobiliário.
5. Análise típica de caso
| Caso | Proporção de barracas públicas | Pontos disputados |
|---|---|---|
| Propriedade A em uma determinada cidade | 28% | A piscina contém áreas inacabadas |
| Comunidade B em uma determinada província | 22% | A incorporadora não divulgou a base de cálculo. |
Resumo
O cálculo da área compartilhada para compra de casa envolve muitos fatores. Os compradores de casas precisam verificar cuidadosamente os dados do contrato para evitar afetar seus direitos e interesses devido a problemas de compartilhamento. Actualmente, a racionalidade da área partilhada ainda está em debate e a política pode ser ajustada no futuro. Os compradores de casas são aconselhados a ficar atentos e escolher um desenvolvedor confiável.
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