E as agências imobiliárias americanas? Análise do status quo da indústria e tópicos importantes
Nos últimos anos, o mercado imobiliário dos EUA continuou aquecido e o setor de agências imobiliárias também atraiu muita atenção. Este artigo combinará os principais tópicos e conteúdos importantes da Internet nos últimos 10 dias para analisar a situação atual, o nível de renda, o modelo de serviço e as tendências do setor dos corretores imobiliários nos Estados Unidos para ajudá-lo a compreender totalmente esta profissão.
1. Situação atual do setor de agências imobiliárias dos EUA
O setor de agências imobiliárias dos EUA é um mercado altamente competitivo com um grande número de profissionais. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis (NAR), a partir de 2023, haverá aproximadamente 1,5 milhão de corretores imobiliários licenciados nos Estados Unidos. Aqui estão os principais tópicos e dados recentes:
| indicador | dados | Tendência |
|---|---|---|
| Número de funcionários | cerca de 1,5 milhão | Crescimento constante |
| taxa média de comissão | 5%-6% | ligeira diminuição |
| renda média anual | US$ 50.000 a US$ 100.000 | Grandes diferenças regionais |
| Áreas de serviço populares | Califórnia, Texas, Flórida | Continue a aquecer |
2. O modelo de funcionamento das imobiliárias nos Estados Unidos
O que tem sido muito discutido recentemente são vários modelos de funcionamento típicos de agências imobiliárias nos Estados Unidos:
1.Modelo de corretagem tradicional: O intermediário conduz negócios por meio de uma corretora. A empresa oferece suporte e treinamento à marca, mas cobra uma certa porcentagem de comissão.
2.Modelo de corretagem independente: Agentes experientes optam por praticar de forma independente, retendo todas as comissões, mas arcando com mais custos operacionais.
3.Modo plataforma online: Com o surgimento de empresas de corretagem orientadas para a tecnologia, como a Redfin, os modelos de baixas comissões são preferidos pelos jovens compradores.
4.Modo trabalho em equipe: Os principais intermediários formam equipes para dividir o trabalho e cooperar para melhorar a eficiência dos serviços e a escala dos negócios.
3. Tópicos recentes recentes
1.Impacto do caso de litígio da Comissão: Um júri do Missouri concedeu US$ 1,8 bilhão em danos à NAR e a várias grandes corretoras, um veredicto que pode mudar a estrutura de comissões do setor.
2.Tendências de capacitação tecnológica: Novas aplicações tecnológicas, como visualização de casas em VR e ferramentas de avaliação de IA, tornaram-se tópicos quentes de discussão, e os intermediários tradicionais estão enfrentando a pressão da transformação digital.
3.A competição de mercado se intensifica: Zillow e outras plataformas intervêm diretamente no processo de transação, comprimindo o espaço vital dos intermediários tradicionais.
4.Impacto das flutuações das taxas de juros: A política de subida das taxas de juro da Reserva Federal levou a um aumento nas taxas de juro hipotecárias, a uma diminuição no volume de transações de mercado e a um impacto no rendimento intermediário.
4. Análise das vantagens e desvantagens das imobiliárias nos Estados Unidos
| Vantagens | Desvantagens |
|---|---|
| Grande potencial de rendimento, os principais agentes ganham milhões por ano | A renda é instável e muito afetada pelas flutuações do mercado |
| O horário de trabalho é relativamente flexível | Precisa estar de plantão o tempo todo, confundindo as fronteiras entre trabalho e vida |
| Ajude os clientes a realizarem o sonho da casa própria | A concorrência é feroz e a taxa de sobrevivência dos recém-chegados é baixa |
| Acumule recursos humanos ricos | É necessário investimento contínuo em custos de marketing |
5. Como escolher uma imobiliária americana
Para compradores de casas, escolher o agente certo é crucial. Sugestões recentes populares incluem:
1. Verifique os registros de transações do intermediário e as avaliações dos clientes
2. Compreender a familiaridade do intermediário com a área alvo
3. Compare as taxas de serviço e o valor agregado de diferentes intermediários
4. Preste atenção à capacidade do intermediário em aplicar novas tecnologias
5. Avalie a eficiência da comunicação e a velocidade de resposta do serviço
6. Perspectivas da Indústria
Com base em opiniões recentes de especialistas, o setor de agências imobiliárias dos EUA mostrará as seguintes tendências de desenvolvimento:
1. A estrutura de comissões pode mudar de um rácio fixo para um modelo de cobrança diversificado
2. As aplicações tecnológicas se tornarão mais populares, mas os serviços manuais ainda são insubstituíveis.
3. A tendência de segmentação profissional é óbvia e os especialistas em áreas específicas são mais populares.
4. À medida que aumentam os requisitos de conformidade, as barreiras à entrada na indústria podem aumentar.
5. As oportunidades de negócios transfronteiriços estão a aumentar e as capacidades de serviços internacionais tornaram-se um bónus
Resumindo, o setor de agências imobiliárias dos EUA está em um período de transformação, enfrentando desafios e oportunidades. Para os profissionais, é fundamental melhorar as capacidades profissionais e abraçar as mudanças tecnológicas; para os consumidores, compreender as tendências do setor pode ajudar a fazer escolhas mais informadas.
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