Quanto custa alugar uma casa em Shenzhen? A última análise de mercado de aluguel em 2023
Com a chegada da maré de retornar a Shenzhen após o festival da primavera, o mercado de aluguel de Shenzhen se tornou um tópico quente. Este artigo combinará os dados quentes de toda a rede nos últimos 10 dias para analisar os preços do aluguel, áreas populares e tendências de aluguel em vários distritos de Shenzhen para ajudá -lo a entender melhor o mercado de aluguel em Shenzhen.
1. Comparação dos preços de aluguel em vários distritos de Shenzhen (dados em fevereiro de 2023)
| área | Quarto individual (yuan/mês) | Um quarto (yuan/mês) | Dois quartos (yuan/mês) | Apartamento de três quartos (yuan/mês) |
|---|---|---|---|---|
| Distrito de Nanshan | 2500-4000 | 4500-7000 | 6500-10000 | 9000-15000 |
| Distrito Futian | 2200-3800 | 4000-6500 | 6000-9500 | 8500-14000 |
| Distrito de Luohu | 1800-3200 | 3500-5500 | 5000-8000 | 7000-12000 |
| Distrito de Longhua | 1500-2800 | 2800-4500 | 4000-6500 | 5500-9000 |
| Distrito de Bao'an | 1600-3000 | 3000-5000 | 4500-7000 | 6000-10000 |
| Distrito de Longgang | 1200-2500 | 2500-4000 | 3500-6000 | 4500-8000 |
2. Classificação de áreas populares para alugar casas em Shenzhen
De acordo com dados recentes da plataforma de aluguel, as áreas mais populares de Shenzhen são:
| Ranking | área | Razões populares |
|---|---|---|
| 1 | Distrito de Longhua | A Metro Line 4 é conveniente e tem um desempenho de alto custo |
| 2 | Distrito de Bao'an | A linha 11 vai diretamente para Nanshan, com aluguel relativamente baixo |
| 3 | Distrito de Longgang | O aluguel mais baixo é adequado para aqueles com orçamentos limitados |
| 4 | Distrito de Nanshan | As empresas de tecnologia se reúnem em uma forte demanda |
| 5 | Distrito Futian | Área central do CBD, instalações de suporte comercial completo |
3. Novas tendências no aluguel em Shenzhen em 2023
1.Os aluguéis aumentam um pouco: A maré de retorno a Shenzhen após o festival da primavera impulsionou a demanda por aluguel de casas, e os aluguéis em algumas áreas aumentaram de 5% a 10% em comparação com o final do ano passado.
2.Apartamentos de aluguel de longo prazo são populares: Os pós-90 e pós-00 preferem escolher apartamentos de aluguel de longo prazo, representando 35%.
3.O tempo de deslocamento se torna chave: 70% dos inquilinos expressaram sua disposição de pagar 10% do aluguel pelo tempo de deslocamento em 30 minutos.
4.Casa inteligente se torna padrão: O prêmio de aluguel para casas com fechaduras inteligentes de portas e eletrodomésticos inteligentes pode atingir 15%a 20%.
4. A estratégia de Shenzhen para economizar dinheiro alugando uma casa
1.Aluguel fora de pico: Março a abril é a alta temporada tradicional e os aluguéis podem cair de 5% a 8%, de maio a junho.
2.Opções compartilhadas: O custo per capita de uma casa compartilhada de dois quartos é 30% -40% menor que o de um quarto individual.
3.Preste atenção ao fim do metrô: Por exemplo, o aluguel em torno de estações como Pingzhou e Gushu é 40% menor que o da área central.
4.Assinando contratos de entressafra: Os proprietários preferem fornecer um período sem aluguel de 1-2 meses de novembro a dezembro.
5. Índice de preços-desempenho recomendado para alugar casas em vários distritos em Shenzhen
| Escopo do orçamento | Área recomendada | Listagens típicas |
|---|---|---|
| Abaixo de 1.500 yuan | Longgang Buji, Pingdi | 10㎡ Solo individual, casa do fazendeiro |
| 1500-2500 Yuan | Longhua Minzhi, Bao'an Xixiang | 15-20㎡ Sala de estúdio, apartamento |
| 2500-3500 Yuan | Futian Shangxiasha, Nanshan Taoyuan | Um quarto 25-30㎡ |
| Mais de 3.500 yuan | Parque de Ciência e Tecnologia de Nanshan, Futian CBD | Apartamento de marca de um quarto |
Resumo: Os preços de aluguel de Shenzhen mostram diferenciação regional óbvia, de um quarto único com um preço médio mensal de 1.200 yuan para uma casa de luxo com um preço mensal de 15.000 yuan. Recomenda-se que os locatários escolham áreas econômicas com base em suas considerações abrangentes do local do trabalho, com o tempo e o orçamento. Ao mesmo tempo, preste atenção à dinâmica do mercado de aluguel e aproveite a oportunidade de descontos, podemos encontrar uma residência satisfatória em Shenzhen, uma cidade de alto preço.
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